Restaurer une maison : guide et prix

La rénovation d’une maison n’est pas accessible à tous. Même si on ne pense pas la faire avec soi-même, il existe des connaissances indispensables pour avoir un résultat satisfaisant.

Les grandes étapes de restauration d’une maison

L’étude de l’existant

C’est une étape cruciale avant de procéder dans les travaux de rénovation appartement toulouse. L’étude de l’existant permet d’éviter les mauvaises surprises au cours du chantier.

En effet, cette étape permet de :

•         Concevoir une préconisation technique et architecturale personnalisée
•         Définir les contraintes techniques et administratives de l’habitat
•         Réaliser la liste, jusqu’aux détails, des travaux
•         Déterminer le coût et la durée de réalisation des travaux
•         Trouver la meilleure solution adaptée au budget prévu

Après avoir fait l’étude de l’existant, on peut avoir une vue globale. Ainsi, on peut déterminer les travaux urgents ou à prioriser durant le chantier. Par exemple, on doit refaire l’installation électrique avant de repeindre la chambre.

Les gros-œuvres

Lors de la rénovation de maison, les gros-œuvres sont naturellement à prioriser. Mais avant de procéder à ces types de travaux, il faut passer par la démolition, notamment lorsqu’il s’agit d’une maison ancienne.

Pour cela, les gros-œuvres comprennent :

•         Les fondations
•         Le système d’assainissement
•         Les murs d’élévation
•         La charpente-toiture
•         Les menuiseries extérieures (portes, fenêtres, …)

Les seconds-œuvres et les finitions

Les travaux inclus dans cette étape ne garantissent pas la solidité de la maison. Pourtant, ils ont pour objet de rendre le lieu habitable avec tout le confort nécessaire.

Alors, les seconds-œuvres et les finitions comprennent :

•         L’isolation thermique et phonique
•         La ventilation
•         La création des cloisons intérieures
•         L’électricité et la plomberie
•         Les menuiseries intérieures
•         Les équipements de chauffage
•         Les revêtements (sol, murs et plafond)

Le coût d’une rénovation de maison

Avant d’entrer dans l’entame du sujet, il faut retenir qu’il existe actuellement des entreprises spécialisées, comme Fovea à Toulouse, qui peuvent assurer un projet de rénovation de maison de A à Z. Ainsi, pour avoir le rendu optimal, ces genres d’entreprises peuvent donner plus de conseils avant le devis.

Ainsi, il est également à noter qu’on peut planifier les travaux sur plusieurs trimestres ou années, selon les urgences ainsi que les envies.

Les éléments qui peuvent faire varier le coût

Le coût de rénovation d’une maison peut augmenter ou diminuer en fonction de certains critères :

•         La superficie : plus le lieu est spacieux, plus le coût de rénovation est élevé
•         Le nombre de pièces dans l’habitat
•         L’état du bien et l’ampleur du projet
•         Les matériaux choisis
•         La qualité des équipements et accessoires

Fourchette de prix de rénovation au m2

En vérité, le coût de rénovation d’une maison varie de 800 € à 3500 € le m2. Ce prix varie en fonction de l’ampleur du projet.

Avant de voir un tableau récapitulatif du coût de rénovation, il faut connaitre les trois différents types de projet, selon leurs ampleurs :

•         Simple rafraîchissement : ceci consiste à faire des légères modifications 
•         Rénovation complète : celle-ci constitue les gros travaux
•         Rénovation lourde : celle-ci englobe les travaux les plus impactant